서울에서 내 집 마련의 꿈, 이제 더 이상 꿈이 아니에요! 서울시가 야심차게 준비한 미리내집 5차 모집 소식이 드디어 나왔답니다. 특히 신혼부부나 예비부부라면 눈 크게 뜨고 주목해야 할 정보인데요. 저렴한 전세 보증금으로 안정적인 주거를 누리면서, 내 집 마련의 기회까지 엿볼 수 있다니, 이보다 더 좋을 순 없겠죠? 지금부터 미리내집 5차 모집에 대한 모든 것을 꼼꼼하게 파헤쳐 드릴게요.
미리내집 5차, 꼼꼼하게 알아볼까요?
미리내집이란 무엇일까요?
미리내집은 서울시가 저출생 문제 해결을 위해 SH공사를 통해 공급하는 공공임대주택, 쉽게 말해 장기전세주택2라고 생각하면 된답니다. 아이를 낳거나 키울 계획이 있는 신혼부부, 예비 신혼부부에게는 정말 희소식이죠. 안정적인 보금자리를 마련해주고, 더 나아가 내 집 마련의 꿈까지 이룰 수 있도록 돕는 아주 고마운 정책이에요.
- 최장 20년까지 안정적인 거주: 기본 10년 거주에, 아이를 낳으면 최장 20년까지 쭉 살 수 있다니, 이사 걱정 없이 아이 키우기 얼마나 좋을까요!
- 시세보다 저렴한 전세: 주변 시세의 50~60% 수준으로 전세 보증금이 책정되니, 목돈 부담을 확 줄일 수 있어요.
- 내 집 마련의 기회: 아이를 낳으면 더 넓은 평형으로 이사 갈 수도 있고, 살던 집을 시세보다 저렴하게 살 수 있는 우선 매수 청구권까지 주어진대요. 아이 많이 낳으면 할인율도 높아진다니, 완전 꿀혜택이죠?
- 분양 아파트 못지않은 품질: 일반 분양 아파트와 똑같은 건설사가 짓는다고 하니, 쾌적하고 편리한 주거 환경은 걱정 없을 것 같아요.
미리내집 5차, 누가 신청할 수 있나요?
미리내집 5차에 눈독 들이고 있다면, 과연 내가 신청 자격이 되는지 꼼꼼히 따져봐야겠죠? 신청 자격은 크게 혼인 기준, 소득 기준, 자산 기준, 그리고 무주택 조건으로 나눌 수 있어요.
- 혼인 기준: 신혼부부는 혼인 신고일로부터 7년 이내여야 하고, 예비 신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있어야 해요.
- 소득 기준: 60㎡ 이하 주택을 신청할 경우, 무주택세대 구성원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 120% 이하여야 해요. 맞벌이 부부라면 180%까지 봐준다고 하니, 꼼꼼히 따져봐야겠죠? 60㎡ 초과 주택은 소득 기준이 조금 더 넉넉해서 150% 이하, 맞벌이는 200% 이하까지 가능하대요.
- 자산 기준: 자녀 유무에 따라 총자산 가액과 자동차 가액 기준이 조금씩 달라지는데요. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 총자산 가액 기준이 좀 더 높아진다는 사실! 자세한 기준은 아래 표에서 다시 한번 확인해 드릴게요.
- 무주택 조건: 세대 구성원 모두가 집이 없어야 하고, 예비 신혼부부라면 결혼 후 구성될 세대원 모두가 무주택자여야 한답니다. 또, 청약 신청자와 배우자는 최근 5년 동안 계속해서 집을 소유한 적이 없어야 한다는 점, 잊지 마세요!
미리내집 5차, 언제 어디에 공급되나요?
이번 미리내집 5차 모집에서는 서울 주요 지역에 총 485호가 공급될 예정이라고 해요. 강서구, 동작구, 강동구, 서초구, 송파구 등 인기 있는 지역들이 포함되어 있고, 특히 잠실 래미안 아이파크에서 가장 많은 세대를 모집한다고 하니, 눈여겨볼 만하겠죠?
공급 방식도 두 가지로 나뉘는데요. SH공사가 직접 부지를 매입해서 건물을 짓는 '공사 건설형'과, 재건축이나 재개발로 지어진 아파트 단지 중 일부를 SH공사가 매입해서 공급하는 '재건축, 재개발 매입형'이 있답니다. 마곡 엠밸리 17단지는 공사 건설형이고, 청담 르엘 외 단지들은 재건축, 재개발 매입형이라고 하네요.
미리내집 5차, 이것만은 꼭 알아두세요!
미리내집 5차, 구체적인 공급 일정은 어떻게 되나요?
미리내집 5차에 신청하려면, 일정 체크는 필수겠죠? 2025년 7월 28일에 입주자 모집 공고가 났고, 8월 11일부터 12일까지 접수를 받는다고 해요. 서류 심사 대상자 발표는 8월 29일, 서류 제출은 9월 8일부터 10일까지 진행될 예정이고요. 대망의 당첨자 발표는 12월 5일, 계약 체결은 2026년 1월 5일 이후에 진행될 예정이라고 하니, 캘린더에 미리미리 체크해두는 센스!
미리내집 5차, 지역별 전세금은 얼마인가요?
가장 궁금한 건 역시 전세금이겠죠? 지역별, 평형별로 조금씩 차이가 있지만, 대략적인 전세금은 다음과 같아요.
- 마곡 엠밸리 17단지: 59㎡는 4억 9,374만 원, 84㎡는 5억 9,514만 원
- 청담 르엘: 49㎡는 7억 7,298만 원
- 더샵 강동 센트럴 시티: 59㎡는 5억 4,600만 원, 84㎡는 6억 5,754만 원
- e편한세상 강동 프레스티지원: 44㎡는 4억 5,084만 원
- 힐스테이트 장승배기역: 44㎡는 3억 3,228만 원, 59㎡는 5억 466만 원
- 잠실 래미안 아이파크: 43㎡는 5억 2,806만 원, 59㎡는 7억 4,958만 원
전세금은 대략 3억에서 7억 사이로 형성되어 있고, 평균적으로 4~5억 대라고 보시면 될 것 같아요. 물론, 지역과 평형에 따라 차이가 있으니, 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요하겠죠?
미리내집 5차, 입주자 선정은 어떻게 이루어지나요?
입주자 선정은 배점 합산 방식으로 진행된다고 해요. 서울 거주 기간, 청약통장 납입 횟수, 자녀 수 등 다양한 항목을 평가해서 점수를 매긴다고 하네요. 만약 동일 점수가 나왔을 경우에는 전산 추첨을 통해 최종 당첨자를 가린다고 하니, 운도 조금은 따라줘야 할 것 같아요. 여기서 소득 기준을 충족하는 분들에게는 전체 공급량의 40% 범위 내에서 우선 배정 기회가 주어진다고 하니, 소득 기준도 꼼꼼히 확인해봐야겠죠?
가점이 있다면 감점 기준도 있다는 사실! 부정한 방법으로 청약에 당첨되었거나, 과거에 공공임대주택에서 불법적인 행위를 저지른 경우에는 감점을 받을 수 있으니, 정직하게 신청하는 것이 중요하겠죠?
미리내집 5차, 신청은 어떻게 하나요?
미리내집 5차 신청은 인터넷 또는 모바일 청약이 원칙이라고 해요. SH공사 인터넷 청약 시스템 홈페이지에서 8월 11일부터 12일까지 신청하면 된답니다. 신청 전에는 본인 인증을 위한 공동 인증서, 금융 인증서, 간편 인증서 중에 하나를 미리 준비해두는 것이 좋겠죠? 신청 완료 후에는 수정이 불가능하니, 꼼꼼하게 확인하고 신청하는 것, 잊지 마세요!
인터넷 사용이 어렵거나, 중증 장애인 등 일부에게는 방문 접수도 가능하다고 해요. 서울 주택도시개발공사 1층 미리내집 공급부에 방문해서 신청하면 되는데, 이때 신분증은 꼭 챙겨가야겠죠? 만약 대리 신청을 해야 한다면, 신청인과 대리인의 신분증, 신청인 인감도장 및 인감증명서가 필요하다고 하니, 미리 준비해두면 좋겠죠?
미리내집 5차, 추가 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 최대 거주 기간 | 최장 20년 (기본 10년 + 자녀 출산 시 연장) |
| 전세 보증금 | 시세의 50~60% 또는 80% 이하 |
| 우선 매수권 | 자녀 출산 시 더 넓은 평형 이동 또는 현재 주택 시세 대비 저렴하게 구매 가능 |
| 신청 자격 | 서울 거주 무주택세대 구성원, 신혼부부(혼인 7년 이내) 또는 예비 신혼부부, 소득 및 자산 기준 충족 |
| 공급 지역 | 강서구, 동작구, 강동구, 서초구, 송파구 등 |
| 신청 방법 | SH공사 인터넷 청약 시스템 (www.i-sh.co.kr) 또는 방문 접수 (일부) |
| 필요 서류 | 공고문 참고 (소득 증빙 서류, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등) |
| 문의처 | SH공사 콜센터 (1600-3456) |
결론
미리내집 5차 모집, 정말 놓치면 아쉬운 기회겠죠? 저렴한 전세금으로 안정적인 보금자리를 마련하고, 내 집 마련의 꿈까지 꿀 수 있다니, 신혼부부나 예비부부에게는 더할 나위 없이 좋은 소식인 것 같아요. 복잡한 조건과 절차에 살짝 머리가 아플 수도 있지만, 꼼꼼하게 준비해서 꼭 미리내집의 주인공이 되시길 응원할게요!
FAQ
미리내집에 당첨되면 무조건 입주해야 하나요?
아니요, 당첨되었다고 해서 꼭 입주해야 하는 건 아니에요. 하지만 계약을 포기할 경우, 향후 미리내집이나 다른 공공임대주택 신청에 불이익이 있을 수 있으니 신중하게 결정해야겠죠?
미리내집에 살다가 중간에 이사 갈 수도 있나요?
네, 물론 가능해요. 개인적인 사정으로 이사를 가야 할 경우에는 SH공사에 미리 알리고 퇴거 절차를 진행하면 된답니다. 다만, 계약 기간을 채우지 못하고 나갈 경우에는 보증금 반환에 차질이 생길 수도 있으니, 계약 조건을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요하겠죠?
미리내집에 살면서 자녀를 출산하면 어떤 혜택이 있나요?
미리내집의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 자녀 출산 시 주어지는 혜택인데요. 자녀를 출산하면 최장 20년까지 거주 기간이 연장될 뿐만 아니라, 더 넓은 평형으로 이사 갈 수 있는 기회도 주어진답니다. 또, 살고 있는 집을 시세보다 저렴하게 살 수 있는 우선 매수 청구권까지 받을 수 있다니, 아이 낳고 키우기 정말 좋은 환경이죠?
